BMD Yönetim Kurulu’ndan yapılan yazılı açıklamada, “Eğer böyle bir veri varsa, bütün markaları zan altında bırakmamak için hangi AVM’lerle hangi markalar arasında ihtilaf olduğu kamuoyu ve Ticaret Bakanlığı ile paylaşılmalıdır.” ifadelerini kullandı.

BMD açıklamasında şunlar kaydedildi:

“AVM YÖNETİMLERİNİN SÖZLEŞMEYİ FESHETME HAKKI VARDIR”

“AVM’ler, sözleşme gereği kiracısından hem sabit kira hem de cironun belirli bir oranında kira faturası düzenleyen ticari müesseselerdir. Yine sözleşme gereği, AVM yönetimlerinin kiracı perakendecileri dilediği zaman denetleme yetkisi bulunmaktadır. Bu denetimler sonucunda herhangi bir “uygunsuzluk” bulunması halinde AVM yönetiminin kiracısına cezai işlem uygulama, hatta sözleşmeyi feshetme hakkı vardır. Ayrıca AVM yönetimleri kiracılarla anlaşarak kasa sistemlerine kendi sistemlerini entegre ederek ciroları anlık olarak görme imkanına da sahiptir. Mevzuat hükümleri ve uygulama son derece açık olmasına rağmen AYD Başkanı, kiracıların net yüzde 10’unun “sorunlu” olduğunu ifade etmiştir. Eminiz ki AYD gibi ciddi bir kurumun bu tespiti veriye dayanıyordur. Eğer böyle bir veri varsa, bu iddia, Türkiye’de 450 AVM’deki yaklaşık 70 bin kiracıdan 7 bininin sorunlu olduğu anlamına gelir. Bütün markaları zan altında bırakmamak için hangi AVM’lerle hangi markalar arasında ihtilaf olduğu, söz konusu mağazalarla ilgili nasıl bir yasal işlem başlatıldığı kamuoyu ve Ticaret Bakanlığı ile paylaşılmalıdır. Ticaret Bakanlığının 2024 yılında 45 AVM’de yaptığı genel gider denetimleri sonucunda 65 milyon TL “uygunsuzluk” cezası düzenlediği gerçeği ortadayken ve “sözde döviz borcu” meselesi, son 4 yıldır perakendecilerin yaklaşık yüzde 200 daha fazla kira ödemesiyle kapanmışken, ilgili derneğin yeni suni sorun yaratarak müşterisi konumundaki perakendecilere hasmane bir tutumla yaklaşmasını hiçbir ticari teamülle bağdaştıramıyoruz. Sektörün, özellikle üretim ve turiste satışta son derece sıkıntılı bir süreçten geçtiği bu dönemde ilgili dernek yönetimini daha sorumlu davranmaya davet ediyoruz.“

AYD: 150 MARKADAN 15-20 TANESİNDE BU TARZ SORUNLAR VAR

Geçtiğimiz günlerde yapılan açıklamada, Alışveriş Merkezleri ve Yatırımcıları Derneği Başkanı Nuri Şapkacı, bazı markaların ciro kirası ödememek için cirolarını düşük gösterdiğini iddia etti. Şapkacı ayrıca bu durumdan dolayı kira gelirlerin azaldığını söylemişti. Şapkacı, bir AVM’de 150 marka varsa bunun 15-20 tanesinde bu tarz sorunların yaşandığınıda belirtti.

BMD: BÖYLE BİR VERİ VARSA AÇIKLANMALI

AYD Başkanı’nın açıklamalarından sonra BMD Yönetim Kurulu‘ndan açıklama geldi. Yapılan açıklamada, “Eğer böyle bir veri varsa, bütün markaları zan altında bırakmamak için hangi AVM’lerle hangi markalar arasında ihtilaf olduğu kamuoyu ve Ticaret Bakanlığı ile paylaşılmalıdır.” ifadeleri kullanıldı.

The post AVM’lerde ciro krizi büyüyor! first appeared on Bursada Haber.

Bugünkü Resmi Gazete sayısında, alışveriş merkezleri ve AVM’lerle ilgili önemli değişiklikleri içeren yeni yönetmelik detaylarıyla yayımlandı. Bu düzenlemeler kapsamında, yapı ruhsatı başvurularında, projelerin nitelikleri ve yapıların tanımlanması daha şeffaf hale getirildi. Özellikle, yönetmelikte belirtilen kriterleri karşılayan projelerin yapı ruhsatında “AVM” ibaresi kullanılacak olup, bu niteliklere uymayan yapılar ve işletmelerde “AVM” ifadesi kullanılmayacak.

Yönetmelikte “Ortak Kullanım Alanları” Tanımı ve Kapsamı

Yeni düzenlemede, alışveriş merkezlerinin ortak kullanım alanlarının tanımı netleştirildi. Buna göre, ortak kullanım alanlarına yer verilmeyen projeler için yapı ruhsatı düzenlenmeyecek. Ayrıca, dış cephe ve çatı gibi doğrudan kullanıma açık olmayan alanlar, yönetmelik kapsamında ortak kullanım alanı olarak kabul edilmeyecek. Bu sayede, projelerin planlama ve ruhsatlandırma süreçleri daha şeffaf ve kontrollü hale getirildi.

İşletmelerin Faaliyet Durumu ve Denetimler

Yönetmelikle getirilen yeni yükümlülükler doğrultusunda, satış alanı 10 bin metrekarenin veya iş yeri sayısı 30’un altında kalan alışveriş merkezleri, resen veya başvuru üzerine denetimlere tabi tutulacak. Bu kapsamda, ticaret Bakanlığı tarafından, alışveriş merkezinin faaliyet durumunun kontrol edilmesi amacıyla çeşitli incelemeler gerçekleştirilecek. Özellikle, satış alanlarının ve iş yerlerinin faal olup olmadığı, uluslararası veya ulusal perakende zincirlerinin faaliyet gösterip göstermediği gibi unsurlar yakından takip edilecek.

Yıllık Raporlama ve Paydaşlara Bilgilendirme

Her yıl, bir önceki takvim yılına ait ortak gelir ve gider raporu hazırlanacak ve bu raporlar, Nisan ayı sonuna kadar ilgili perakende işletmelerine iletilecek. Raporlarda, toplam gelir ve giderlerin yanı sıra, birim satış alanına düşen ortalama gider tutarları, boş ve kiralanmamış iş yerlerinin giderleri, ve işletmelerin mali durumu detaylı biçimde yer alacak. Bu uygulama, alışveriş merkezlerinin mali sürdürülebilirliğini artırmayı ve şeffaflığı sağlamayı amaçlamaktadır.

The post AVM’lerde yeni dönem başlıyor first appeared on Bursada Haber.

Enstitü, 2 Nisan’da gerçekleşen boykotu; Google Maps haritalarından elde edilen yoğunluk verileri, boykotun ertesi günü esnaf ve işletme çalışanlarıyla yapılan yüz yüze görüşmeler ve Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası istatistikleri ışığında analiz edildi.

BOYKOTUN ERTESİ GÜNÜ AVMLERDE SON DURUM

İstanbul ve Ankara’da CHP seçmeninin de, AKP seçmeninin de yoğunlukta olduğu bölgelerden AVM seçen Enstitü, AKP’nin toplumsal tabanının güçlü olduğu ilçelerdeki AVM’lerde, boykotun ertesi günü olan yoğunlukta hafif bir artış gözlemledi. İstanbul’un Güngören, Başakşehir ve Esenyurt ilçelerindeki AVM’lerde, 2 Nisan’a kıyasla 3 Nisan’da yüzde 3 civarında bir yoğunluk artışı gözlendi.

, CHP’nin toplumsal tabanının daha güçlü olduğu Şişli, Beşiktaş ve Sarıyer ilçelerinde bulunan AVM’lerde ise, 2 Nisan’a kıyasla 3 Nisan’da yüzde 28’lere varan bir artış gözlendi. 2 Nisan-3 Nisan değişimi, Şişli’deki AVM’de yüzde 28.66, Sarıyer’deki AVM’de 14.55, Beşiktaş’taki AVM’de ise yüzde 13.77 olarak kaydedildi.

‘SATIŞLAR DÜŞTÜ’ DİYENLERİN ORANI YÜZDE 56

Toplum Çalışmaları Enstitüsü’nün boykot raporunun ikinci bölümünü ise Ankara’da esnaf ve işletme çalışanlarıyla yüz yüze yapılan 384 görüşmenin sonuçları oluşturdu. Kendilerine boykotun etkisi sorulduğunda, 1-5 arası çalışana sahip işletmelerin yüzde 47,5’i satışların düştüğünü belirtti. 11 ve üzeri çalışanı olan işletmelerde ise bu oran yüzde 56’ya yükseldi.

Merkez Bankası’nın sunduğu ödeme sistemleri istatistiklerini mercek altına aldı. Bu istatistiklerde, maaş ödemelerini dışarıda bırakılarak ‘’geri kalan ödemeler’’ baz alındı. İstatistikleri detaylı tablolarla açıklayan Enstitü, “Bu çerçevede bayram ve bayramın hemen öncesinde yapılan maaş ödemelerinin tüketimi arttırıcı etkisine rağmen bu raporda yer verilen analizler de dikkate alındığında, 2 Nisan boykotunun tüketimde dikkate değer bir düşüşe neden olduğu söylenebilir” bulgusuna ulaştı.

Ancak maaş ödemeleri ve bayram gibi dönemsel etkilerin talep dinamiklerini doğrudan ve güçlü biçimde şekillendirdiğine dikkat çeken Toplum Çalışmaları Enstitüsü, “Dolayısıyla, 2 Nisan tarihinde gerçekleşen boykotun ekonomik etkilerini anlamak ve ölçmek için bu bölümde detaylandırılan yapısal ve dönemsel faktörlerin dikkate alınması gerekmektedir’’ ifadelerine yer vererek 2025 senesinde çalışan ödemeleri hariç tutulduğunda tüketim talebinde bayram öncesine göre yüzde 26’lık bir düşüş saptandığını belirtti.

The post 2 Nisan boykotunun etkisi: Sonuçlar yayımlandı first appeared on Bursada Haber.