AVM’lerde yeni dönem başlıyor

Bugünkü Resmi Gazete sayısında, alışveriş merkezleri ve AVM’lerle ilgili önemli değişiklikleri içeren yeni yönetmelik detaylarıyla yayımlandı. Bu düzenlemeler kapsamında, yapı ruhsatı başvurularında, projelerin nitelikleri ve yapıların tanımlanması daha şeffaf hale getirildi. Özellikle, yönetmelikte belirtilen kriterleri karşılayan projelerin yapı ruhsatında “AVM” ibaresi kullanılacak olup, bu niteliklere uymayan yapılar ve işletmelerde “AVM” ifadesi kullanılmayacak.

Yönetmelikte “Ortak Kullanım Alanları” Tanımı ve Kapsamı

Yeni düzenlemede, alışveriş merkezlerinin ortak kullanım alanlarının tanımı netleştirildi. Buna göre, ortak kullanım alanlarına yer verilmeyen projeler için yapı ruhsatı düzenlenmeyecek. Ayrıca, dış cephe ve çatı gibi doğrudan kullanıma açık olmayan alanlar, yönetmelik kapsamında ortak kullanım alanı olarak kabul edilmeyecek. Bu sayede, projelerin planlama ve ruhsatlandırma süreçleri daha şeffaf ve kontrollü hale getirildi.

İşletmelerin Faaliyet Durumu ve Denetimler

Yönetmelikle getirilen yeni yükümlülükler doğrultusunda, satış alanı 10 bin metrekarenin veya iş yeri sayısı 30’un altında kalan alışveriş merkezleri, resen veya başvuru üzerine denetimlere tabi tutulacak. Bu kapsamda, ticaret Bakanlığı tarafından, alışveriş merkezinin faaliyet durumunun kontrol edilmesi amacıyla çeşitli incelemeler gerçekleştirilecek. Özellikle, satış alanlarının ve iş yerlerinin faal olup olmadığı, uluslararası veya ulusal perakende zincirlerinin faaliyet gösterip göstermediği gibi unsurlar yakından takip edilecek.

Yıllık Raporlama ve Paydaşlara Bilgilendirme

Her yıl, bir önceki takvim yılına ait ortak gelir ve gider raporu hazırlanacak ve bu raporlar, Nisan ayı sonuna kadar ilgili perakende işletmelerine iletilecek. Raporlarda, toplam gelir ve giderlerin yanı sıra, birim satış alanına düşen ortalama gider tutarları, boş ve kiralanmamış iş yerlerinin giderleri, ve işletmelerin mali durumu detaylı biçimde yer alacak. Bu uygulama, alışveriş merkezlerinin mali sürdürülebilirliğini artırmayı ve şeffaflığı sağlamayı amaçlamaktadır.