Kira sözleşmelerinde yeni dönem

Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından başlatılan ve kira işlemlerinde devrim yaratmayı hedefleyen dijital kira sözleşmesi sistemi, ikinci aşamaya geçerek önemli bir aşamayı geride bıraktı. Kasım 2024 itibarıyla, ilk fazda sadece taşınmaz sahipleri ve kiracılar e-Devlet platformu üzerinden dijital kira sözleşmesi oluşturabiliyordu. Bu ilk aşamada, mülk sahipleri ve kiracılar arasındaki anlaşmanın resmi ve güvenilir bir şekilde kayda alınması sağlandı.

Ancak, sistemdeki eksiklikleri gidermek amacıyla yapılan yeni düzenlemeyle, emlakçılar da bu sürece resmi olarak dahil edilebilecek. Bu gelişme, sektör temsilcilerinin dijital ortamda kira sözleşmesi hazırlama ve yönetme süreçlerine katılımını kolaylaştıracak ve sistemi daha geniş kitlelere yaygınlaştıracak.

Süreç Nasıl İşliyor?

Mevcut uygulamada, mülk sahipleri e-Devlet Kapısı’ndaki “Kira Sözleşmesi İşlemleri” bölümüne giriş yaparak bir sözleşme taslağı hazırlıyor, ardından kiracı bu sözleşmeyi dijital ortamda onaylıyor. Onaylandıktan sonra, sözleşmeye ilişkin zaman damgalı barkodlu belgeler ekleniyor ve doğrulama işlemleri yine e-Devlet üzerinden gerçekleştiriliyor. Bu sayede, sözleşmenin güvenilirliği ve resmi geçerliliği sağlanmış oluyor.

Ancak, sürecin emlakçısız yürütülmesi, sektör temsilcilerinin ihtiyaçlarını tam anlamıyla karşılamıyordu. Bu nedenle, Tapu ve Kadastro Entegrasyonlu Dijital Belgelendirme (TEDB) Başkanı Hakan Akçam, yeni düzenlemenin detaylarını kamuoyuyla paylaştı.

Emlakçıların Sürece Katılımı Nasıl Olacak?

Akçam, yaptığı açıklamada şunları kaydetti: “Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü sistemi üzerinden mülk sahibi, emlakçısına yetki verebilecek. Bu yetki sayesinde, emlak danışmanı, sözleşmeyi dijital ortamda kiracıya iletebilecek ve barkodlu belgeyi oluşturabilecek. Bu adım, emlak sektöründe faaliyet gösteren profesyonellerin mesleklerini resmi ve güvenilir bir biçimde icra etmesine imkan tanıyacak.”

Gelecekteki Zorunluluk ve Güvenlik Çalışmaları

Akçam, ayrıca, kira sözleşmelerinin e-Devlet platformunda yapılmasının ileride zorunlu hale getirilmesi gerektiğine vurgu yaptı. Bu sistemin, kiracı güvenliğini artırmanın yanı sıra, mesken süreleri, kira artış oranları ve diğer önemli bilgiler açısından Bakanlık tarafından sağlıklı ve tutarlı verilerin elde edilmesini sağlayacağını belirtti.

Öte yandan, Borçlar Kanunu kapsamında kefilin ıslak imzası zorunluluğuna ilişkin çalışmalar devam ediyor. Dijital çözümlerle bu zorunluluğun da karşılanması planlanıyor. Sistem zorunlu hale geldiğinde, kira sözleşmelerinde yaşanabilecek uyuşmazlıkların büyük ölçüde önüne geçilmesi, kayıt dışılığın azaltılması ve dolandırıcılık olaylarının engellenmesi gibi önemli avantajlar sağlanacak.