Emlak İlanlarında EİDS Düzenlemesi

İnternette yayımlanan emlak ilanlarına ilişkin yeni düzenlemeler gündemde; hedef, ilan süreçlerinde şeffaflık sağlamak ve spekülatif fiyat artışlarını engellemek. Mevcut uygulamada bir taşınmazın ilanı için birden fazla emlakçı yetkilendirilebiliyordu; planlanan değişiklikle bu uygulama sonlandırılacak ve satış sürecini tek bir emlakçı yürütecek.

Yeni sistemde taşınmaz sahibi, satış için yalnızca bir emlakçıyı yetkilendirebilecek. Yetki sözleşmesi iptal edildiğinde ilan otomatik olarak yayından kaldırılacak ve böylece sahte veya yetkisiz ilanların önüne geçilmesi amaçlanıyor.

EİDS ve İlan Doğrulama Süreci

Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), kiralık ilanlarda 1 Ocak 2025’ten beri kullanılıyor; satılık ilanlar ise ikinci aşamada sisteme dahil edilerek 15 Şubat 2026 itibarıyla ülke genelinde zorunlu hale getirildi. Bu yapı sayesinde ilanların gerçekliği ve yetkilendirme bilgileri dijital ortamda takip edilebiliyor.

Yetki sözleşmesi e-Devlet’e yüklenecek ve ilan yayımlama izni bu sözleşme üzerinden doğrulanacak. Yetki iptali hâlinde ilanın yayından kalkması, sistemin temel işleyişlerinden biri olacak.

İlan Verme Adımları

Taşınmaz sahibi, ilan vermek için e-Devlet’teki EİDS yetki işlemleri bölümüne giriyor ve adına kayıtlı taşınmazlar arasından seçim yapıyor. Emlakçının yetki belgesindeki yetki numarası sisteme giriliyor ve yetkinin süresi belirleniyor; bu süre en fazla üç ay olabiliyor.

Sistemin ürettiği Taşınmaz Kimlik Numarası, emlak danışmanına iletiliyor; danışman bu numarayı kullanarak ilanı emlak platformlarında yayımlıyor. Taşınmaz sahipleri emlakçı olmadan doğrudan ilan verebiliyor; bu durumda platformlar, ilanın gerçekten ilan verene veya birinci derece yakınına ait olup olmadığını sistem üzerinden doğruluyor.

Güvenli Ödeme Düzenlemeleri

Taşınmaz satışlarında para transferlerinin güvenli ortamda yapılmasını hedefleyen güvenli ödeme sistemi için başlangıç tarihi 1 Ekim olarak planlandı. Ancak sektör temsilcileri, uygulamanın sahada uygulanabilirliğine ilişkin endişeler nedeniyle bu tarihin ertelenebileceğini öngörüyor.

Öne çıkan noktalar:

• Tek yetkilendirme: Her taşınmaz için yalnızca bir emlakçı yetkilendirilebilecek.
• Yetki sözleşmesi e-Devlet’e yüklenecek: Sözleşme iptalinde ilan yayından kaldırılacak.
• EİDS kapsamı: Kiralık ilanlardan sonra satılık ilanlarda da zorunlu hale geldi (15 Şubat 2026).
• Taşınmaz Kimlik Numarası: İlan yayınlama işlemlerinde kullanılacak.
• Güvenli ödeme: 1 Ekim hedefi; sektör erteleme bekliyor.