Ev sahiplerine iyi, kiracılara kötü haber

İstanbul’daki kiralık ev fiyatları, mayıs ayında 28 bin TL seviyelerindeyken, haziran ayında 30 bin TL’ye yükseldi. İstanbul Gayrimenkul Değerleme tarafından hazırlanan rapora göre, bu artışın yaz boyunca devam etmesi ve ağustos ayında ortalama kira bedellerinin 32 bin 500 TL’ye çıkması öngörülüyor. Türkiye Gazetesi’nde yer alan habere göre, İstanbul’daki yüksek kira fiyatları, şehre taşınmayı planlayanları etkiliyor.

EV SAHİPLERİ İÇİN ALTIN DÖNEM BAŞLADI 

Yaz aylarında taşınma işlemlerinin arttığı dönemde, kiralık ev piyasasında da dikkat çeken bir hareketlilik yaşanıyor. Gayrimenkul İktisatçısı Dr. Ahmet Büyükduman Türkiye Gazetesi’ne  bu dönemde kira fiyatlarının mevsimsel olarak arttığını vurguladı.

Büyükduman, yaz aylarında kiraların zirveye ulaşacağını, ardından ise kış aylarında fiyatların durgunlaşacağına dikkat çekti. Aynı dönemde, İstanbul’daki kira artış oranının yaklaşık yüzde 30’a varacağı tahmin ediliyor. Büyükduman, Ankara’da kira artışının yüzde 27, İzmir’de ise yüzde 25 seviyelerinde olacağını belirtti.

İSTANBUL’DA EN UCUZ VE PAHALI KİRALAR NERELERDE? 

İstanbul’da, kiraların en düşük olduğu ilçeler sırasıyla Esenyurt (17.000 TL), Bağcılar (19.000 TL), Arnavutköy (20.000 TL) ve Silivri (22.000 TL) olarak sıralanıyor. Buna karşın, Sarıyer ve Kadıköy gibi ilçelerde kiralar 55.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Beşiktaş, Zeytinburnu ve Bakırköy gibi merkezi ilçelerde de kira bedelleri 50.000 TL civarında seyrediyor. İstanbul’un tarihi ve merkezi ilçelerinden Fatih’te ise kira bedelleri 22 bin TL seviyesinde kalıyor. Uzmanlar, Fatih’teki kira fiyatlarının, ilçedeki yapı stokunun eski olmasından kaynaklandığını belirtiyor.

*Haziran 2025’te İstanbul’da Ortalama Kira Fiyatları

Arnavutköy: 20.000 TL

Ataşehir: 35.000 TL

Avcılar: 22.000 TL

Bağcılar: 19.000 TL

Bakırköy: 45.000 TL

Beşiktaş: 50.000 TL

Esenyurt: 17.000 TL

Kadıköy: 55.000 TL

Sarıyer: 55.000 TL

TAŞINMAYI DÜŞÜNENLERE UYARI 

Yaz aylarında taşınmayı düşünenler için kira artış trendi dikkatle izlenmeli. Uzmanlara göre, kiralık ev arayanlar daha avantajlı fiyatlar yakalamak için kış aylarını beklemeli. Bununla birlikte, daire kiraya vermek isteyen ev sahipleri için yaz dönemi, oldukça karlı bir zaman dilimi olabilir.