Milyonlarca tapu sahibini ilgilendiriyor

Türkiye’de milyonlarca birey, ev, arsa, işyeri veya diğer gayrimenkul varlıkları üzerinde hak sahibi olup, bu değerli varlıkları tapu aracılığıyla tescil ettirmektedir. Ancak, pek çok tapu sahibi, mülklerini koruma ve olası dolandırıcılık girişimlerine karşı dikkatli olma konusunda yeterince bilinçli değildir. Son yıllarda artış gösteren sahte vekâletnameler, usulsüz satışlar ve miras uyuşmazlıkları, tapu sahiplerinin haklarını ciddi anlamda tehdit etmektedir. Bu nedenle, tapu sahiplerinin güvenli bir gayrimenkul yönetimi için aşağıdaki temel kurallara mutlaka dikkat etmeleri gerekmektedir.

1. Tapu Kaydınızı Düzenli ve Güncel Olarak Kontrol Edin

Tapu sicil kayıtlarınızda herhangi bir değişiklik veya hareketlilik olup olmadığını düzenli aralıklarla kontrol etmek, olası usulsüz girişimleri erken fark etmenizi sağlar. Bu amaçla, e-Devlet platformu üzerinden Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün sağladığı hizmetleri kullanarak mülkünüzle ilgili güncel bilgiler edinebilirsiniz. Özellikle bilginiz dışında yapılan işlemler veya kayıtlarda şüpheli hareketler fark ettiğinizde, vakit kaybetmeden ilgili kurumlara başvurarak durumu bildirmeniz büyük önem taşır. Bu sayede, olası dolandırıcılık veya hukuki sorunların önüne geçebilirsiniz.

2. Gayrimenkulünüze Şerh veya Bildirim Koydurtun

Mülkünüz üzerinde ‘satılamaz’, ‘rehin konulamaz’ veya ‘kısıtlıdır’ gibi özel şerhler ve beyanlar eklemek, sizin bilginiz ve onayınız dışında gerçekleştirilecek işlemleri büyük ölçüde engeller. Bu tür güvenlik önlemleri, özellikle yaşlı bireyler, şehir dışında yaşayanlar veya çok sayıda gayrimenkulü olan kişiler için büyük avantaj sağlar. Noter onaylı belgeler ve resmi başvurular aracılığıyla tapuya bu şerhleri koydurabilir veya işlem sınırlandırması talebinde bulunabilirsiniz. Böylece, mülkünüzü koruma altına alarak, izinsiz satış veya ipotek gibi işlemlerden korunabilirsiniz.

3. Vekaletle Yapılan İşlemlerde Çok Dikkatli Olun

Vekâletname, tapu işlemlerinde sıkça kullanılan ve kolaylık sağlayan bir belge olsa da, kötü niyetli kişiler tarafından suiistimal edilme riski de taşımaktadır. Bu nedenle, vekâlet verirken sadece belirli ve sınırlı işlemleri kapsayan vekâletnameleri tercih etmeli, genel veya geniş kapsamlı vekâletnamelerden uzak durmalısınız. Ayrıca, vekâletnameyi noter kanalıyla düzenlemek ve içeriğini dikkatlice incelemek, yetki sınırlarını net şekilde belirlemek büyük önem taşır. Vekâlet verilen kişinin, yalnızca sizin talimatlarınız doğrultusunda hareket etmesine özen göstererek, mülkünüzü güvenli bir şekilde koruyabilirsiniz.

Sonuç

Gayrimenkulünüzü yalnızca almak kadar, onu güvenle yönetmek ve korumak da büyük önem taşır. Bu nedenle, yukarıda belirtilen üç temel kurala dikkat ederek hem mal varlığınızı güvence altına alabilir hem de hukuki sorunlardan uzak durabilirsiniz. Unutmayın, bilinçli ve dikkatli hareket etmek, gayrimenkul yatırımlarınızın uzun vadeli korunmasını sağlar.