Eski ve yeni kiracı arasında makas daralıyor

Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından paylaşılan güncel kira endeksi verileri, piyasada dikkat çeken bir tabloyu ortaya koydu. Uzun süredir yeni kiracıların aleyhine işleyen fiyatlama dinamikleri, şubat ayı itibarıyla yön değiştirdi. Veriler, mevcut sözleşmelerdeki artış oranının, yeni kiralanan konutlardaki artış hızını belirgin bir şekilde geçtiğini gösteriyor.

YENİ KİRACIDA ARTIŞ HIZI YÜZDE 34’E GERİLEDİ

Konut piyasasında yeni kiralık ilanlarındaki agresif yükseliş yerini daha stabil bir seyretmeye bıraktı. 2023 yılı başında rekor seviyeleri gören yeni kiralık konut piyasasında yıllık artış hızı, kademeli bir düşüşle şubat ayında yüzde 34,2 seviyesine kadar geriledi.

MEVCUT KİRACILARIN ENFLASYONU DAHA YÜKSEK

Piyasadaki genel yavaşlamaya rağmen, evinde oturmaya devam eden kiracılar için durum tam tersi bir seyir izliyor. Yeni kiracılarda artış oranı yüzde 34’lerde kalırken, mevcut kiracıların kira enflasyonu aynı dönemde yüzde 53,9 olarak kayıtlara geçti. Böylece iki yıl aradan sonra ilk kez mevcut kiracıların maliyet artışı, piyasa ortalamasının üzerine çıkmış oldu.

YÜZDE 25 SINIRININ KALKMASI DENGELERİ DEĞİŞTİRDİ

Mevcut kiracıların daha yüksek artışla karşılaşmasının temelinde, kira artış oranlarındaki yasal düzenlemeler ve enflasyon farkları yatıyor. Geçmişte uygulanan yüzde 25’lik artış sınırının sona ermesi ve sözleşme yenileme dönemlerinde 12 aylık TÜFE ortalamasının baz alınması, eski kiracıların ödemelerini yukarı yönlü tetikledi.

PİYASA RAYİCİ İLE ARADAKİ FARK KAPANIYOR

Geçmiş yıllarda piyasa fiyatlarının çok gerisinde kalan “eski” kira bedelleri, yapılan güncellemelerle birlikte güncel rayiçlere yaklaşıyor. Yeni kiralar yatay bir seyir izlese de, mevcut kiracıların bedelleri yasal üst sınırlar dahilinde güncellenmeye devam ettiği için aradaki makas hızla kapanıyor. 2024 başında yüzde 124,5 ile zirveyi gören mevcut kira enflasyonu düşüş eğiliminde olsa da, henüz yeni kira artış hızının altına inmiş değil.